Vous avez acheté une maison avec des panneaux solaires : si l’installation injecte sur le réseau, vous héritez d’un contrat d’achat d’électricité qui passe à votre nom par avenant de cession (sans que sa durée ni son tarif ne changent) et de deux démarches, une chez EDF OA et une chez Enedis, la seconde dans un délai maximum de 3 mois après la vente. Le compte de suivi de production, lui, n’appartient pas à la maison : il est resté attaché au compte qui l’a créé (normalement celui de l’installateur, parfois celui de l’ancien propriétaire) et se transfère selon une procédure propre à chaque marque. Avant même l’administratif, vérifiez si l’installation produit aujourd’hui ce que la météo permet, parce que personne ne vous l’a dit et que rien, sur le toit, ne le montre.
Ce que vous héritez exactement en achetant la maison
Si l’installation vend son surplus (ou la totalité de sa production) au réseau, un contrat d’obligation d’achat y est attaché. Service-Public en rappelle trois traits : le contrat dure 20 ans, le tarif d’achat est fixé par la loi et ne se négocie pas, et c’est celui en vigueur à la date de demande de raccordement.
Ce que vous reprenez n’est donc pas un tarif de 2026 : c’est celui de la date de demande de raccordement, il y a peut-être dix ou quinze ans ; d’où l’intérêt de récupérer cette date. Ce tarif ne dit pas à lui seul s’il est généreux ou modeste : cela dépend de ce que vous payez, de votre côté, pour racheter votre électricité au réseau, une comparaison que détaille le guide ce qu’une batterie pour panneaux solaires stocke, ce qu’elle rapporte, et ce que disent vos chiffres. Une obligation passe aussi sur vos épaules : chaque année, à la date de renouvellement du contrat, vous envoyez votre facture à Enedis. Désormais, c’est vous qui relevez les index et qui facturez ; le mécanisme annuel est détaillé dans le guide facture EDF OA et index d’injection Linky.
Vous héritez aussi de la toiture qui porte les panneaux, et le jour où elle devra être refaite, le guide refaire sa toiture avec des panneaux solaires dit qui dépose, qui reconnecte, et quelles garanties couvrent quelle part du chantier.
Vous héritez enfin d’un matériel dont vous ne connaissez pas l’historique de pannes ; la dernière section dit comment vérifier qu’il produit.
« Vendre ou acheter un bien équipé de panneaux photovoltaïques » : l’avenant de cession
EDF OA publie une page dédiée à votre situation. À la vente, les droits et obligations du contrat passent au nouveau propriétaire par un avenant de cession, à compter de la cession, à condition que l’avenant soit correctement rempli et signé par l’ancien et par le nouveau propriétaire. La durée du contrat et le tarif d’achat ne changent pas.
L’avenant est obligatoire. Les deux parties le paraphent et le signent, puis l’une d’elles l’envoie par la poste à EDF Obligation d’Achat ; une demande incomplète n’est pas prise en compte. Le plus simple, conseille EDF OA, est de le remplir et de le signer chez le notaire, quand vendeur et acheteur sont réunis. Les deux documents se téléchargent sur la même page : l’« Avenant de cession bipartite sur contrat signé » et sa « Notice d’aide ».
Le piège : céder n’est pas résilier
Sur la même page, EDF OA met en garde : la cession ne doit pas être confondue avec la résiliation. La résiliation met fin au soutien pour l’installation, qui ne pourra plus jamais obtenir de nouveau contrat d’achat ; la cession transfère le contrat existant.
Un vendeur qui « résilie » son contrat avant de partir, en croyant faire les choses proprement, détruit donc le tarif que vous pensiez acheter avec la maison. Vérifiez avec lui, par écrit, que la démarche engagée est bien une cession. Même logique côté matériel : l’ancien propriétaire peut emporter ses panneaux vers un autre bien, mais le contrat d’achat ne les suit pas, et ils ne peuvent prétendre à aucun nouveau contrat.
Le cas où le contrat n’a jamais été signé
Si l’ancien propriétaire n’a jamais signé son contrat d’achat, n’utilisez pas l’avenant de cession : EDF OA prévoit à la place l’« Attestation de changement de titulaire avant signature - Rétrocession », avec laquelle vous demandez le changement de titulaire. Si vous êtes dans ce cas de figure, le guide installateur photovoltaïque en liquidation traite le reste du dossier orphelin.
Le changement de propriétaire côté réseau : le formulaire Enedis et le délai de 3 mois
L’avenant EDF OA ne suffit pas : il faut aussi un nouveau contrat côté gestionnaire de réseau. Enedis publie un formulaire de changement de propriétaire, que l’ancien ou le nouveau propriétaire lui adresse à la vente, pour le contrat CRAE/CAE (Contrat d’Accès et Exploitation) de l’installation. À réception de la demande et de l’acte notarié de vente, Enedis établit un nouveau contrat à votre nom ; il prend effet à la date où vous signez les Conditions Particulières (CP).
Attention : si vous ne signez pas les CP dans les délais, la demande vaut résiliation de l’ancien contrat. Une demande de transfert laissée en plan ne ramène donc pas à l’état initial.
Le formulaire réclame deux identifiants que vous n’avez probablement pas : le « contrat CRAE/CAE n° » et le « PRM n° ». Il exige aussi une pièce que vous ne pourrez plus modifier après coup : une copie de l’acte notarié, qui doit mentionner que l’installation de production est incluse dans la vente. À vérifier avant la signature de l’acte.
Côté calendrier, EDF OA fixe la borne : après la vente, dans un délai maximum de 3 mois, vous contactez Enedis, demandez l’activation de votre contrat réseau (CAE production), le signez et demandez vos index à la date d’activation. Dès la vente signée, le vendeur demande de son côté à Enedis la résiliation de son contrat réseau et signale le changement de propriétaire. Photovoltaique.info, le centre de ressources animé par Hespul, confirme qu’il faut faire les deux démarches, auprès d’Enedis et d’EDF OA.
En Wallonie : une installation Solwatt
Pour une installation Solwatt en Wallonie, l’interlocuteur et le délai diffèrent : selon le SPW Énergie, toute modification liée au compte de votre site de production (33x…) se notifie au gestionnaire de réseau de distribution dans les 45 jours calendrier, et le document à renvoyer au GRD est le « Volet 2 C3 : changement de propriétaire de l’installation (vente, décès, divorce) ».
Les papiers et les chiffres à réclamer au vendeur
EDF OA en fait une obligation du vendeur : il vous remet tous les documents de l’installation, y compris les index de la dernière facture payée, dont vous aurez besoin pour établir votre première facture. EDF OA conseille aussi de relever les index le jour de la vente (production, et non-production sur un contrat en totalité).
Il y a une raison mécanique à cette urgence : après la cession, le vendeur garde son espace producteur, mais les données de son ancien contrat n’y sont plus disponibles, et EDF OA lui conseille de les télécharger à la signature de l’avenant. L’historique année par année, la seule chose qui vous dirait si le toit rend encore ce qu’il rendait en 2019, s’évapore donc si personne ne le télécharge le jour J.
La liste minimale à emporter :
- l’index de production relevé le jour de la vente (et l’index de non-production sur un contrat en totalité) ;
- le numéro de contrat CRAE/CAE et le numéro de PRM, exigés par le formulaire Enedis ;
- la date de demande de raccordement, qui détermine le tarif ;
- la marque, le modèle et le numéro de série de l’onduleur photovoltaïque (ou de la passerelle, dans le cas de micro-onduleurs) ;
- l’export de l’historique de production, côté espace producteur et côté portail de la marque, avant la cession ;
- les factures et attestations d’origine, dont l’attestation d’assurance décennale de l’installateur.
Enfin, si vous ne souhaitez pas reprendre le contrat d’achat, informez-en Enedis dès la signature de la vente.
Suivi de production : à quel nom est le compte, et comment le reprendre
SolarEdge et Enphase publient chacun une procédure de transfert distincte de la vente immobilière : le compte de suivi, normalement au nom de l’installateur, parfois à celui de l’ancien propriétaire, ne change pas de main avec l’acte notarié.
Deux choses sont souvent confondues : devenir propriétaire du site de suivi, et être destinataire des alertes. Sur SolarEdge, elles sont distinctes : pour recevoir les alertes par e-mail, le propriétaire doit en avoir reçu la permission, que l’installateur accorde avec l’option « Expose to alerts notifications ».
SolarEdge
Sur sa page d’assistance aux propriétaires, SolarEdge explique que, pour transférer la propriété d’un logement équipé et donner au nouveau propriétaire l’accès à la plateforme de suivi, il faut remplir un formulaire et fournir le nom et l’identifiant du site (site name et site ID), visibles dans l’application mySolarEdge, dans les détails du site.
Le formulaire distingue trois demandes à ne pas mélanger : transférer les droits d’administration du site à un nouvel installateur, transférer la propriété du système à un nouveau propriétaire, et donner l’accès au site à de nouveaux utilisateurs. Le passage d’un installateur à un autre est indiqué comme gratuit ; aucun tarif n’est affiché pour le transfert de propriété. Trois points comptent pour un acheteur :
- Vous n’avez pas forcément le Site ID. Le formulaire le prévoit : à défaut, vous déposez un document prouvant que vous êtes propriétaire du logement. Votre acte de vente sert alors de pièce justificative.
- Le transfert efface les accès existants : tous les utilisateurs actuels du site sont supprimés avant le transfert. Exportez ce que le compte actuel affiche avant de déposer la demande, pas après.
- Un numéro client est requis en amont : « SolarEdge customers, as of 1/4/2025, SolarEdge services will require registration to our online services » ; le numéro arrive par e-mail, et la demande se fait ensuite.
Un autre document, le « SolarEdge Site Monitoring Administration Rights Transfer Form » (PDF), vous fait déclarer sur l’honneur que vous êtes le propriétaire légal du système à la date du transfert ; SolarEdge peut en outre demander un document attestant la propriété du logement, comme au point 1 ci-dessus.
Les codes et les voyants de l’onduleur sont décodés dans le guide codes erreur SolarEdge ; voir aussi surveillance SolarEdge.
Enphase
Enphase publie une procédure en ligne qui s’adresse à vous : quand vous achetez un logement déjà équipé d’un système Enphase, transférez-en la propriété pour y avoir accès et continuer à bénéficier de la garantie, des services et de l’assistance.
Le déroulé : se connecter à son compte Enphase (ou en créer un), cliquer sur « Ownership Transfer », puis, sur la page Transfer of Ownership, saisir l’Enlighten System ID ou le numéro de série de la passerelle (Gateway Serial Number) et le code postal, et cliquer sur Fetch.
Si le vendeur ne répond plus : l’Enlighten System ID (le Site ID de l’Enphase App) s’obtient auprès de l’installateur ou de l’ancien propriétaire, mais le numéro de série de la passerelle suffit. Il est chez vous, imprimé sur la passerelle sous le code-barres.
Enphase demande ensuite un justificatif de domicile et des frais administratifs uniques de 199 $ (147 £) ; vérifiez le montant affiché à l’écran au moment de payer.
Le support Enphase vérifie ensuite le dossier à la main, et le rejette, avec remboursement, si vous ne répondez pas à sa relance. Deux échéances, tirées de la seconde page d’Enphase : la demande de changement de propriétaire est traitée sous 48 heures, et pour la garantie, la demande de continuité de couverture (Continuation of Coverage) part par courrier, avec ses frais, dans les 30 jours suivant le changement de propriétaire. Trente jours : à noter dans l’agenda le jour de la remise des clés. Voir aussi surveillance Enphase.
Growatt
La FAQ officielle « Monitoring » de Growatt ne documente aucune procédure de changement de propriétaire d’une centrale. Ce qui y est documenté relève du compte installateur : dans ShinePhone, la gestion des centrales (Plant Management) et celle des utilisateurs (User Management), où l’on modifie un utilisateur ou réinitialise son mot de passe.
La personne qui peut modifier l’utilisateur associé à votre centrale et réinitialiser son mot de passe est donc celle qui détient le compte professionnel, normalement l’installateur d’origine. Faute de procédure publiée, il faut passer par le canal humain et solliciter le support Growatt, dossier de vente à l’appui, si l’installateur a disparu. Voir surveillance Growatt.
La première vérification : est-ce que l’installation produit ce que la météo permet ?
Vous pouvez régler toute la paperasse et vivre trois ans au-dessus d’une installation qui produit la moitié de ce qu’elle devrait. Le contrat d’achat ne le dira pas : il paie ce qui arrive, pas ce qui aurait dû arriver. Le portail non plus : SolarEdge n’a aucune alerte qui compare la production à ce qu’elle aurait dû être. Un onduleur allumé, en ligne, mais qui produit nettement moins que prévu ne déclenche rien. Solmiro fait cette comparaison chaque jour : il calcule ce que la météo au-dessus de votre toit permettait, et vous écrit quand la production reste nettement en dessous ou s’arrête. La connexion est gratuite.
Un acheteur britannique le raconte sur Reddit : à peine emménagé, il voit que le compteur ne bouge pas, après plusieurs jours de plein soleil sur les panneaux, et l’onduleur des combles semble mort (r/SolarUK, 2026).
L’ordre des opérations :
- Relevez l’index de production le jour de la remise des clés, puis une semaine plus tard, un jour de beau temps. Deux nombres identiques signifient une production nulle. La méthode complète, index d’injection Linky compris, est dans comment savoir si mes panneaux solaires fonctionnent.
- Regardez les voyants de l’onduleur photovoltaïque avant de chercher une application. S’il est éteint, hors ligne ou en défaut : onduleur hors ligne, plus de production.
- Comparez au possible, pas à l’année dernière : vous n’avez pas d’année dernière. PVGIS donne une estimation pour votre adresse, votre orientation et votre inclinaison ; c’est votre point de référence tant que vous n’avez pas d’historique à vous. Si l’écart reste modeste, la piste la moins coûteuse à écarter d’abord est l’encrassement d’un toit dont vous ne savez pas s’il a déjà été nettoyé, ce que le guide coût de l’encrassement et rentabilité du nettoyage des panneaux solaires permet de vérifier. La lecture des écarts est détaillée dans perte de production.
- Notez ce que le compte actuel affiche avant de demander le transfert : sur SolarEdge, les utilisateurs existants sont supprimés au moment du transfert, et avec eux votre seule fenêtre sur le passé de l’installation.
Ce que montre un toit déjà en service
Quand on relie à Solmiro un toit déjà en service, son historique arrive d’un coup depuis le cloud du fabricant. Sur un toit Enphase de 6,09 kWc à Almere, posé le 23 octobre 2023 et relié le 26 août 2026, il remontait jusqu’à la pose : 1 084 jours au 10 octobre 2026, près de trois ans de comparaison sans attendre un an.
Cet historique se lit avec la météo. En septembre 2026, le toit a produit 480 kWh, contre 531 kWh en septembre 2025, soit −10 %. Sur les 28 jours comparables du mois, la vérification météo quotidienne de Solmiro attendait 467 kWh ; le toit en a produit 468, soit 100 %. La baisse venait du temps : aucune panne n’était en cause.
Les questions que posent les propriétaires
Le contrat d'achat de l'électricité est-il repris automatiquement quand j'achète la maison ?
Non. EDF OA écrit que les droits et obligations sont transférés « par le biais d'un avenant de cession » et que cet avenant « est obligatoire pour EDF OA ». Il doit être renseigné et signé par l'ancien et par le nouveau propriétaire, puis envoyé par voie postale ; « toute demande incomplète ne sera pas prise en compte ».
Est-ce que le tarif d'achat change quand la maison est vendue ?
Non : EDF OA écrit que « la durée de vie du contrat et le tarif d'achat sont inchangés ». Service-Public précise par ailleurs que le tarif applicable est celui en vigueur à la date de demande de raccordement, et qu'il n'est pas négociable.
Combien de temps ai-je pour faire les démarches auprès d'Enedis ?
EDF OA indique un « délai maximum de 3 mois » après la vente pour contacter Enedis et demander l'activation du contrat réseau (CAE production). « Au-delà du délai de 3 mois et jusqu'à la date de signature du nouveau contrat réseau avec Enedis, la production d'énergie des panneaux ne pourra pas être rémunérée au titre des obligations d'achat. »
Le compte de suivi est encore au nom de l'installateur ou de l'ancien propriétaire : puis-je le récupérer ?
Cela dépend de la marque. SolarEdge et Enphase publient chacun une procédure de transfert de propriété du site de suivi ; pour Growatt, la FAQ officielle « Monitoring » ne documente aucune procédure de changement de propriétaire, et la gestion des utilisateurs y est décrite depuis le compte installateur.
Que se passe-t-il si l'ancien propriétaire a résilié au lieu de céder ?
EDF OA distingue explicitement les deux : « la résiliation met fin au dispositif de soutien pour l'installation photovoltaïque concernée. Celle-ci ne pourra alors plus être éligible à un nouveau contrat d'achat », alors que l'avenant de cession transfère le contrat existant.